매수세 위축 및 구매력 저하 가중… 침체된 주택시장에 추가 악재로 작용 우려

주택담보대출(모기지) 금리가 가파른 상승세를 보이며 1년 1개월 만에 최고치를 기록했다.

장기 국채 금리 상승 여파로 주택 구입을 앞둔 바이어들의 재정적 부담이 한층 가중되고 있다.

30년 만기 모기지 6.71%… 13개월 만에 최고점 경신

국책 담보대출업체 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면, 3일 기준 미국의 30년 만기 고정 주택대출 평균 금리는 6.71%로 집계됐다.

이는 일주일 전보다 0.05%포인트 오른 수치로, 지난해 7월 31일(6.72%) 이후 약 13개월 만에 가장 높은 수준이다. 1년 전 동기의 6.50%와 비교해도 0.21%포인트 높은 수치를 나타냈다.

단기 및 중기 기준인 15년 만기 고정 주택대출 평균 금리 역시 전주 5.98%에서 6.04%로 상승하며 6% 선을 돌파했다 (1년 전은 5.60%).

국채 금리 밀어 올린 대외 악재… 미·이란 긴장과 유가 상승

주택대출 금리는 통상적으로 10년 만기 미 국채 금리의 흐름을 추종한다.

최근 미국과 이란 간의 지정학적 긴장 및 전쟁 여파로 국제유가가 상승함에 따라 인플레이션 압박이 다시 고개를 들었다.

여기에 연방 정부의 재정 적자 및 부채 증가 우려까지 겹치면서 장기 국채 금리를 자극했고, 이것이 도미노처럼 주택담보대출 금리를 끌어올린 주원인으로 분석된다.

주택 구매력 타격… 얼어붙은 부동산 시장 침체 장기화 우려

모기지 금리의 지속적인 상승은 잠재 주택 구매자들의 월별 상환 부담을 직접적으로 키워 전반적인 구매력을 크게 떨어뜨린다.

이미 고금리 장기화로 인해 거래 가뭄을 겪고 있던 주택시장은 이번 금리 반등으로 인해 매수세가 더욱 위축되고, 관망세를 취하는 바이어들이 늘어나며 침체가 장기화할 것이라는 전망이 지배적이다.