캘리포니아 무인도, 헐값 3만 9천 달러에 매물로 나와

캘리포니아주 스톡턴 인근 새크라멘토-샌와킨 델타(Sacramento-San Joaquin Delta) 지역에 위치한 5.6에이커 규모의 무인도가 3만 9,000달러라는 파격적인 가격에 시장에 나왔다. 해안가가 아니라 강의 델타 지역에 위치해 있다.

독특한 입지와 개발 잠재력

화이트 슬루(White Slough)에 위치한 이 사유지 섬은 낚시와 조류 관찰의 명소로 잘 알려져 있으며, 육로 연결이 없어 오직 배로만 접근할 수 있는 독특한 환경을 갖추고 있다.

이 섬은 수로를 따라 작은 섬들이 점점이 박혀 있는 곳 중 하나이며, 육지의 넓은 농경지대와 달리 대부분 비어 있는 상태로 남아 있다.

부동산 중개인 몬테 모리스에 따르면, 과거 유사한 섬들에 대해 캠핑장, 제트스키 대여 사업장, 사냥 클럽, 낚시 명소, 심지어 마리화나 재배지 등으로 활용하려는 문의가 많았을 만큼 활용도가 무궁무진하다.

실제로 인근 섬 몇 곳은 이미 레크리에이션 구역, 캠핑장, 회원제 클럽, 마리나 등으로 운영되고 있다.

현재 한 구매 희망자가 관광객을 위한 휴양지 및 숙박 시설 개발을 검토 중인 것으로 알려졌다.

모리스는 "3만 9,000달러라면 그냥 '나 섬 하나 가졌다'고 말하고 싶어서 사는 사람들도 많다"고 전했다.

이전 레드록 아일랜드는 2,500만 달러 매물

캘리포니아에서 개인 소유 섬이 매물로 나오는 경우는 매우 드물다.

현 소유주는 2007년 이 땅을 1만 7,500달러에 구입했으나 개발 계획을 결국 실행하지 못했고, 현재 3만 9,000달러에 시장에 내놓았다.

샌프란시스코만의 유일한 사유지 섬인 레드록 아일랜드가 2023년 2,500만 달러에 매물로 나온 사례와 비교하면, 이번 매물은 매우 저렴한 가격에 '섬 하나를 소유한다'는 희소 가치를 제공한다는 평가를 받는다.

하지만 전문가들은 섬 개발에 앞서 반드시 샌와킨 카운티의 토지 이용 규정을 면밀히 확인해야 한다고 조언한다.

또한 인근 사례처럼 소유주의 법적 문제나 압류 등으로 인해 가치가 변동될 위험성도 상존하므로 신중한 투자가 요구된다.

확인해야 할 부분

매물로 나온 섬은 '무인도'이자 '농경지대' 인근에 위치해 있어, 상업적 시설이나 주거용 건물을 짓는 것이 법적으로 엄격히 제한될 수 있다.

섬이 위치한 화이트 슬루(White Slough) 지역은 낚시와 조류 관찰지로 유명한 곳이므로, 환경 보호법이나 습지 보존 규정에 따라 개발 자체가 불가능하거나 매우 까다로운 허가 절차를 거쳐야 할 수 있다.

또한 육로가 연결되지 않고 배로만 접근이 가능한 지역이므로, 전기, 상하수도, 폐기물 처리 등 기본적인 주거 또는 상업용 인프라를 설치하는 데 막대한 비용과 별도의 행정적 허가가 필요할 것이다.

현재 소유주 역시 2007년에 매입했음에도 불구하고 개발 계획을 끝내 실행하지 못했는데, 이는 토지 이용 규정이나 개발 인허가 과정에서의 어려움이 컸을 가능성을 시사한다.